台上三分钟，台下十年功

——记住房摇号现场监督公证
公证员助理：倪菁

　　灰姑娘的逆袭，不过是童话故事的俗套模板；厚积薄发，才是实干兴邦的正确姿态。2月25日在平昌冬奥会闭幕式上，中国北京别具一格的“八分钟”演出惊艳了全世界。而在“北京八分钟”的背后，是所有演员的艰辛付出，如“集训时推800斤重道具走上千米”，如“轮滑演员要穿几十斤的熊猫木偶全程表演”。这无不印证了一句老话“台上三分钟，台下十年功”。一场表演如此，公证工作亦是如此。

　　2017年8月26日，“本次摇号排序过程符合原定程序，摇号排序结果真实、有效”......伴随着公证员坚定有力的公证词，上海“安勇嘉苑”楼盘摇号公证顺利完成，也标志着上海首次商品住房项目销售摇号排序现场监督公证圆满结束，宣告上海买房进入了“官摇时代”。就在这不久之前，上海市住房和城乡建设管理委员会、市司法局联合下发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，规定商品房住房项目销售应采取公证摇号排序，按序购房。这一政策刚一出台就得到了广大市民的拍手叫好，并有网友称“公证摇号彻底杜绝了卖楼花、卖房号人的存在，这简直就是房地产领域的‘人民的正义’”。公证行业就是在这样的背景下成为房产新政中的 “主角”，成为市民厚望下的“正义的实施者”。而多大的责任就要有多大的付出，我作为住房摇号公证组的公证员助理，亲眼见证了住房摇号工作背后的艰辛，从文件起草，到审查房源，到审查申购资格，到把关摇号流程......而市民看到的仅是公证员在台上说话的“三分钟”，却并不知公证员背后艰辛的“十年功”。那么，今天我就以上述“安勇嘉苑”楼盘摇号公证为例，细数下公证员那背后的“十年功”。

“十年功”之一：文件起草

　　在房地产开发企业向本处承办公证员提出申请后，承办公证员就要开始审查资料，起草文件，并向管理组汇报情况。对于房地产开发企业对外发布《销售公告》《摇号排序规则》和《准售房源公告》公告的内容，要做到合法合规、合情合理，而且一旦公布再做修改就不是一件容易的事。因此，承办公证员一字一句斟酌，与工作人员反复电话沟通才最终定稿。公告当天，承办公证员一大早便坐车50公里赶往嘉定区安亭镇往，监督房地产开发企业张贴公告，再将现场实际状况保全下来。而且，在公告公示暨认筹期间，承办公证员也会不定期地对房地产开发企业的认筹情况进行明察暗访，看看房地产开发企业有没有按照公告的规则去认真履行，发现错误立马指出，并且要求房地产开发企业立即整改。

“十年功”之二：审核购房人

　　认筹期限截止当天十二点，承办公证员再次前往售楼处，把房地产开发企业与意向认购客户签订的《购房意向书》和身份证件复印件拿出来与房地产开发企业登记的客户名单进行核对。其实这原本不是公证员的工作与职责，但是，公证员认为，名单中出现差错，这对购房者来说是一个很大的困扰，所以，公证员决定一个一个地将500多名购房者信息核对清楚。因为这是第一次摇号，没有经验，房地产开发企业的工作人员没有将客户的身份证档案袋按序摆放，承办公证员每核对一个都需要从500多人的名单中找出客户信息，大大增加了工作量。由于公告中规定，必须在6点前公布认购客户名单，而核对工作又十分繁琐缓慢，3名公证人员只得一刻不停地校对，眼睛也酸了，腰背也僵了，喉咙也哑了，但还是咬咬牙坚持。在核对的过程中公证员发现存在个别身份证号码和客户姓名输入错误的情况，有的身份证号码错了一个号、有的客户姓名少了一个偏旁、更有的张冠李戴，把两个人的身份证号码搞反了，因此核对工作确有必要，辛苦也是值得的。经过认真的核对，公证员才最终确认名单没有错误，让房地产开发企业张贴认购客户名单的公告，此时已是晚上6点，已经连续6小时的工作，但公证员的工作并未结束！为了让第二天的摇号万无一失，公证员亲自前往摇号排序现场，测试显示屏、打印机，还要帮助主持人校对主持词，让摇号现场与主持稿衔接的更流畅。这一天，结束工作已是半夜，此中艰辛真是亲身体会才感触颇深。

“十年功”之三：把控摇号现场

　　正式的摇号排序那一天，承办公证员提前2小时到达了摇号现场，再次与主持人沟通流程细节、对现场显示设备进行测试、整理相关的文档材料，仔细再仔细。最终，“安勇嘉苑”楼盘摇号公证顺利完成，承办公证员才长长的舒了一口气。

　　公证员在台上“三分钟”所展现出的坚定的眼神和自信的语气，彰显的正是背后“台下十年功”的勤勉尽责、事无巨细的坚持。艰辛的付出终归有回报。截止目前，我处已成功办理了39个新建商品住宅项目的摇号公证，为稳定房地产市场、取得社会信任交出了一份满意的答卷。同时，得益于有关住房庞大的受众规模，住房摇号排序公证无形之中对公证知识进行了一次较大范围的宣传与普及，让更多的民众知晓公证，肯定公证工作。